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2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?

2024-08-05 02:39:27
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  2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?这几天,上海土拍的新闻刷爆朋友圈,火热的土地市场一方面印证了上海房地产市场稳字当头,另一方面提高预期叠加新政利好,再次振奋购房者信心。

  今年几个批次土拍,热度更高的往往是容积率较低的墅级地块,比如一批次的大热门浦锦地块容积率仅约1.2,引得12家房企围猎!再比如三批次的平凉地块,也是难得的低密地块,吸引了9家房企参拍,最终溢价率高达约21%!

  原因很简单,房地产已经步入自住改善时代。而众所周知,人们居住改善的过程本质就是容积率变小的过程。那些容积率较低,甚至能触及墅居领域的宅地天生位于置换塔尖,自然立于不败之地!

2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?(图1)

2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?(图2)

  而除了社区体验的优势,低容积率往往也能带来更高阶的产品,从高层到洋房再到墅居,不仅仅是舒适度的提升,而是居住模式的跃迁,甚至是人生层次的进阶!

  扩容已然是目前上海楼市的大趋势,低密土地的臻稀程度正日益加剧。在限墅令颁布之后,容积率1.2及以下已然是底线。

  去年至今,上海集中土拍合计98幅宅地,容积率1.2及以下的宅地只有6块,占比仅约6%!臻稀程度爆表!

  这6块地分散全上海16个区,每一个项目无疑天生就是区域置换金字塔的塔尖住宅,强烈的收藏价值甚至无法用金钱衡量!

2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?(图3)

  诚如前文所言,低密宅地俨然是板块甚至区域天生的塔尖住宅,而在有联动价公示期间,这种领先已然被量化。

  比如徐泾板块新房均价普遍在6.2-6.4万/㎡,而容积率1.2的华润项目就是能达到6.95万/㎡。再比如奉贤新城均价普遍在4.2-5万/㎡,而容积率1.2的中建项目联动价高达约5.5万/㎡。

  别说郊区的低密项目比板块均价高出5千-1万/㎡,如果放在市区,低密项目的联动价动辄都是20万起步!

2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?(图4)

  综上所述,每一个容积率1.2的低密项目都是天生的塔尖住宅,昂贵和臻稀是它的代名词,而在自住改善时代,这样的项目没有错过的理由!

2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?(图5)

  12号线西延伸沪松公路站旁(在建中),容积率仅约1.2的恒都·云璟今日开启认购!主推建面约91㎡洋房和建面约150-160㎡别墅,首开均价约5.16万/㎡!

2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?(图6)

  容积率1.2,近邻12号线点,恒都·云璟已经上了必买清单。但简单对比周边竞品,你会发现项目的价格是真的劲爆!

  从全市格局来看,12号线可谓是上海的黄金线路,漕河泾、徐汇滨江、南京路、苏河湾、北外滩、东外滩均是上海寸土寸金的CBD,价格早已超过10万大关。而与项目相隔4站的莘庄(七莘路站)目前已经超过8万/㎡,相比之下容积率1.2均价5万出头的恒都·云璟完全能成为12号线沿线高精尖人群的改善置业目的地!

2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?(图7)

  目前热度较高的泗泾在售新房,价格和恒都·云璟差不多,容积率却高达2.0以上,居住舒适度完全不在一个层次!

2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?(图8)

  谁说刚需不能追求舒适度?恒都·云璟3房2卫的线万级赛道没有对手的高舒适度选择!而项目建面约150-160㎡别墅更是上海西南错过不再有的终极改善作品!

2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?(图9)

  谁不希望自己的邻居非富即贵,融入一个高端圈层!而这样的置业机会在400万级刚需赛道几乎是不可能完成的梦想。

  项目隔壁的合生国际花园、长泰西郊别墅、法兰西世家等别墅项目二手挂牌价基本都接近甚至超过2000万!

  而现在,总价400万级就能买进这样的高端别墅区,怎么看恒都·云璟都是无法拒绝的人生进阶机遇!

2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?(图10)

  交通方面,项目近邻12号线西延伸沪松公路站,进站直达莘庄、漕河泾及城心CBD。自驾的线、沪松公路、莘砖公路,迅捷通达G60科创产业基地、大虹桥商务区和莘庄城市副中心。

2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?(图11)

  商业休闲配套方面,项目周边有龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺,以及临港松江科技城体育公园、马汤农业园区健身步道等休闲配套。

  教育方面,恒都·云璟周边有洞悦幼儿园半岛·综合体育下载、G60科创之眼自带幼儿园,项目与洞泾学校 (九年制一贯)直线米。另外,华二附属中学松江实验学校也正式招生,教育氛围浓厚!

  免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?(图12)

  此前恒都·云璟所处板块只能承接自驾出行的别墅业主。但在12号线高精尖产业人口必然源源不断的导入。

  而且12号线大TOD蓄势待发,包括沪松公路站的未来湾TOD(规划)+刘五公路站的生态科技城TOD(规划)+科技园站的科技园TOD(规划)!

  这三大TOD规划非常亮眼,都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。对项目地段能级的抬升无疑是指数级的!

2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?(图13)

2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?(图14)

  纵观近年房地产行业的发展,“稳健”成为不得不提的关键词。这一点正是恒都·云璟与生俱来的优势!

  项目背后的恒都置业势起松江,深耕松江热土10余载,秉承“立足松江半岛·综合体育下载、深耕松江、服务松江”的理念半岛·综合体育下载,以诚致城,,与松江发展同频共进。可以说没有哪家开发商比它更懂松江!旗下打造的恒都·云湾、恒都广场等项目在业内外口碑一流!

2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?(图15)

  如今,恒都置业以全新升级作品-恒都·云璟为松江再献一座高阶人居巨著,赋予松江峯层人士向往的墅质生活。

  首先,项目的天赋是真的得天独厚,除了前文提到的容积率1.2,项目还坐拥臻稀的双河湾资源,天生的滨水低密住区!

  其次,你不得不佩服恒都置业因地制宜的开发能力,项目的社区景观和建筑并不是突兀的立于水岸,而是有机的、互相影响的融合,让业主真正感受到内外皆胜境,醉心自然间的美妙体验!

  在社区内部,项目匠心打造了四重景观绿化带,并规划了三季花卉、四季常绿植被,让四时皆有景,更让风景随时序悠然幻变,徘徊园林中,宛若步入画卷,心情自舒畅。

  在园林功能设计上,项目全维度考究不同年龄段的居住需求,为幼童打造儿童乐园,满载童趣与欢乐;为长者打造康养乐园,用低密纯粹的生活氛围,兑现对健康生活的承诺。

2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?(图16)

  而为了契合当代菁英生活,项目内部还打造了环形跑道、活力健身场,下楼即可来一场自在慢跑,或是开启一场充满阳光与汗水的运动派对,忘记烦恼,随时为生活充能。

2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?(图17)

2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?(图18)

  恒都·云璟的洋房和周边竞品的高层价格基本持平甚至更低,但洋房在居住舒适度上对比高层是全方位的进阶!

  · 密度进阶:洋房住户少,各家各户对电梯等公共空间的占有率更高,几乎没有长时间等电梯的烦恼;

  · 得房率进阶:洋房得房率高,同样建面的户型,洋房能比高层享受更大的使用面积,上海房价如此高昂,这都是实打实的真金白银啊!

2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?(图19)

  项目建面约91㎡洋房不仅实现3房功能性,还有2卫配置,在降低总价门槛的同时让自住客户实现一步到位,让资产配置客户未来在二手市场形成降维打击的优势!

  格局是目前市面上更受欢迎的飞机户型,3开间朝南,附带大尺度观景阳台,采光性能优秀!动线清晰,避免面积浪费;U型厨房设计,更符合科学料理动线,提升利用率.

  项目这个3房虽然建面只有约91㎡,但尺度感和空间感足以媲美市面上建面约100㎡左右的3房户型。

2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?(图20)

  其中联排别墅更是打造出了前庭后院的森活场景,并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足,可以说是松江TOD级的空间品质。在寸土寸金的上海,5字头买有天有地有院子的别墅,这样极致的性价比谁能不心动!

2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?(图21)

2024一文读懂上海松江恒都云璟优缺点!分析一下恒都云璟值得买吗?(图22)

  最后我还是那句话,人们改善的过程就是容积率变小的过程,如今一步到位,站上塔尖的置业机会就在眼前,没有错过的理由!

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